Житель города Шадринска обратился в суд с требованиями о прекращении права общей совместной собственности дочери, и бывшей супруги на квартиру, и о признании прав собственности на указанное жилое помещение за ним. Указав, что по договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 1992 он, его супруга и дочь являются собственниками квартиры. Он зарегистрирован и проживает в указанной квартире. В 1994 году дочь выехала из квартиры, в 1999 году бывшая супруга уехала в другой город для постоянного проживания. Ответчики снялись с регистрационного учета из спорного жилья. После выезда из квартиры ответчики бремя содержания своего имущества не несли, не платили налог на имущество физических лиц, не оплачивали содержание и обслуживание жилья, иные коммунальные услуги, и не изъявляли желания вернуться, вселиться в принадлежащую им квартиру с проживания в ней. Истец считает, что жилое помещение перешло в его фактическое единоличное владение, так как более 25 лет он владеет данным имуществом непрерывно, открыто и добросовестно, самостоятельно несёт все связанные с квартирой расходы, а также платит налог на имущество за себя и от имени ответчиков.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из того, что истец достоверно знал о приватизации квартиры в общую собственность с ответчиками, поэтому должен был знать и об отсутствии у него внедоговорных оснований для возникновения права собственности на спорную квартиру, что указывает на отсутствие признака добросовестности и исключает возможность признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Длительное единоличное пользование жилым помещением и несение бремени его содержания не является достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, принадлежащее, в том числе, иным лицам.

В силу п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Поскольку квартира, была передана по договору приватизации в совместную собственность сторон, то владение данным имуществом (всей квартирой, а не какой-то ее частью) истец осуществлял на основании договора приватизации. Такое владение, не образует совокупности условий для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Апелляционным определением Курганского областного суда, указанное решение оставлено без изменения.

Судья 

Л.В. Кубасова